一、项目概况
海口市东山现代农业产业示范园项目（以下简称“产业园”）位于海口市秀英区海榆中线28公里处，由海口市土储中心委托市乡投集团经营管理。本次招商合作地块范围包括土地979亩及地上建筑物3298㎡。
产业园交通便利，内部路网通畅。产业园配套灌溉、变压器、排架、高标准农田、冷链仓储、分拣加工中心等基础设施，硬件条件完善、即驻即用，合作经营企业无需大额前期基建投入，可直接共享产业园现有配套。
二、地块分布及招商底价
合作经营范围包括土地979亩及地上建筑物3298㎡。根据区域分布、地上设施情况，拟分为：地块1位于产业园东区面积约为240亩，地块2位于产业园南区面积为约500亩，地块3位于产业园北区面积约为239亩（具体面积以实际供地为准）。
地块分布及招商底价明细表
序号
名称
区位
土地性质
面积
评估单价
招商底价（元）
1
地块1
产业园
非基本农田（无其他设施设备）
240
810
194400.00
2
地块2
产业园南区
非基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）
380
1164
442320.00
基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）
120
1106
132720.00
地块2合计
-
-
500
-
575040.00
3
地块3
产业园北区
基本农田（无其他设施设备）
9
769
6921.00
非基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）
70
1164
81480.00
基本农田（有灌溉、变压器、排架等设施设备）
160
1106
176960.00
地块3合计
-
-
239
-
265361.00
特别提示：意向方可选择单个或多个地块参与报名，报价不得低于对应地块年度招商底价，低于底价视为无效响应。地块面积以现场实际交付为准，所有地块及附属设施按现状合作经营，合作企业需现场踏勘，充分了解地块现状、地类情况、设施情况。
特别提示：产业园建筑物属于产业配套设施，建筑物合作期限最长不超过10年。
三、招商条件
（一）本项目采用合作经营的模式进行招商。招商方提供本项目建筑物、土地及产业园现有设施设备，不承担后续生产、设施修缮、改造等资金投入。合作运营方负责产业投资、植株清理、设施修缮、生产运营等全部工作，双方共同打造标准化热带高效农业示范基地。招商方不参与生产经营，不承担项目经营亏损。
（二）合作期限不超过10年，合作费用按一年一付，每五年递增10%。
（三）土地方面，竞价底价分别为地块1每年19.44万元、地块2每年57.5万元、地块3每年26.54万元；建筑物方面，竞价底价分别为办公楼、宿舍楼、食堂11元/㎡/月，办公室竞价底价为13元/㎡/月，冷库竞价底价为14元/㎡/月。
（四）合作运营方需现场踏勘，充分了解地块现状、地类情况、设施情况，报名即视为已完全认可招商土地现状。合作运营方须无条件配合主管部门完成耕地“非粮化”相关管控处置工作，严格落实耕地保护各项要求。
（五）产业园所有存量资产设施设备权属归招商方所有，合作经营方严禁擅自拆除、损毁、移位或变卖。确因产业生产、标准化种植、示范需要进行修缮、加固、功能升级的，必须提前书面报备并经招商方同意后方可实施。
（六）合作经营方需妥善管护现有设施设备，如发生擅自拆除、恶意损毁资产行为，招商方有权终止合作、追究违约责任并追偿损失。
（七）合作期间内如遇政府项目征收（收回），招商方应提前1个月的时间告知合作经营方，招商方不承担任何责任。
四、招商范围、方式及竞价规则与方法
（一）招商范围
本产业园招商范围包括热带高效农业、农业科创研发、育苗育种、农产品加工、仓储物流、农旅融合等涉农相关产业。严禁开展非农化建设，不得改变土地地类用途，严格遵守耕地保护、基本农田相关管理规定。
（二）招商方式
拟通过公开竞价方式遴选合作运营单位。意向方可选择单个、多个地块或建筑物参与报名，报价不得低于对应地块年度招商底价或建筑物月度招商底价，低于底价视为无效响应。
（三）招商公告发布方式
招商方在海口市产权交易中心、海口乡投集团官方网站及海口市乡村振兴投资开发有限公司公众号上发布招商公告，公告期10个工作日。公告期间内，意向方可联系招商方开展实地考察，充分了解地块的位置、现状等信息，确定投资意向后，提交报名材料。
（四）竞价规则与方法
1.土地方面，每次竞价上调幅度至少在起步价基础上增加20元/亩，或20元的倍数，否则视为无效报价。建筑物方面，每次竞价上调幅度至少在起步价基础上增加1元/m2/月，或整数增加，否则视为无效报价。
2.竞价规则。唱标人按意向合作经营方亮牌报价逐个唱标，记标人按意向找上人亮牌报价逐个记标。当意向合作方亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向合作方，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向合作方没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。
五、报名
（一）报名与缴费
1.意向方报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。
2.意向合作方报名时需缴交报名费300元和招商保证金2万元。报名费不予退还（作为招商工本费用），招商保证金于竞价招商会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向合作方，合作方中标后，则保证金直接抵作部分招商费用。
（二）报名截止时间、报名及地点
1.报名时间：10个工作日，即从2026年9月3日至2026年 9 月16日17时30分截止。
2.竞价会议时间及地点另行通知。
3.报名地点为：海口市秀英区高新创业孵化中心7楼海口市乡村振兴投资开发有限公司。联系人：王工，联系电话：13976084641、0898-68601690。
（亩）
（元/亩·年）
东区
