拟招租的下部鱼塘位于三江农场三江湾及牧鱼公司，鱼塘面积1067.94亩（1号205亩、2号282.4亩合计487.4亩为A区；3号215.1亩为B区；4号202.87亩为C区；6号162.57亩为D区）详见宗地图，鱼塘上部空间用于渔光互补项目，该地块属于农用地（以招租方案发布时的实际现状为准），由于面积过大，特分为4个片区，对外每个片区整体出租经营。现将招租情况公告如下：
一、招租条件
1.每个片区鱼塘出租期限为20年，租赁费起步价为每年每亩513.36元；
A区487.4亩年租金起步价250211.66元，投租保证金26万元；
B区215.1亩年租金起步价110423.73元，投租保证金12万元；
C区202.87亩年租金起步价104145.34元，投租保证金11万元；
D区162.57亩年租金起步价83456.93元，投租保证金9万元；
2.租赁费缴交方式为一年一缴,每5年递增10%；
3.鱼塘租赁押金按第一年租赁费收取；
4.土地用途：养殖业，承租人须依法依规养殖经营且符合环保要求，相关养殖业所需的政府审批手续全部由意向承租人自行办理,意向承租人的使用范围为下部空间，且需要合理使用，不得影响渔光互补项目的正常开展，意向承租人参与投标即视为同意；
5.每个片区鱼塘为整体出租，不接受分割出租，中标后未经招租人同意不得擅自转租；
6.租赁期间如遇政府项目征收，双方无条件终止合同。意向承租人投资的资产补偿归承租人，其他补偿归招租人。
意向承租人中标后，需按照本招租方案的出租条件及期限签订租赁合同。除招租人同意外，中标人不得要求变更上述出租条件，否则视为中标人违约，投租保证金作为违约金归招租人所有。
二、起步价定价依据
按《海口市国有资产监督管理委员会关于进一步推进市属企业盘活存量资产工作的通知》海国资产权[2025]16号文件规定，根据2026年4月3日《海口市三江农场渔光互补项目下部鱼塘1067.94亩4个片区招租方案》的招租底价641.7元降价20%进行招租（起步价513.36元/亩/年）。
三、招租范围、方式、竞价规则与方法
（一）招租范围与方式
“渔光互补项目下部鱼塘”整体片区租赁用于养殖，每片区租赁期限为20年，招租按“现场公开竞价”方式进行。招租竞价底价为每年每亩513.36元。中标者与农场签订租赁合同，一次性交清一年租赁费和租赁押金后方能取得鱼塘经营权。
（二）报名与缴费
1.意向承租人报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。
2.意向承租人报名时需缴交报名费300元（每片区）和相应的招租保证金，报名费不予退还（作为招租工本费用），招租保证金于竞价招租会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向承租人，意向承租人中标后可将招租保证金直接抵作部分租金。招租人建议意向承租人在报名缴费之前，可到“渔光互补项目下部鱼塘”实地了解每个片区的情况；同时，意向承租人应全面了解养殖业所需的条件，包括但不限于环保、土地性质、实际可使用空间等等，招租人不作任何形式的承诺和保证。
（三）报名截止时间、报名及开标地点
1.报名时间：20个工作日，即从2026年6月8日至2026年7月6日17时截止。
2.招租竞价会议时间另行通知。
3.报名地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股有限公司企业管理部。联系人：黄宏超，联系电话：13518801546、65779587。
4.招租竞价会议地点为：海口市美兰区三江镇海口市三江农场发展控股公司第二会议室。
（四）竞价报价应注意事项
1.每次竞价上调幅度至少在起步价每年每亩513.36元基础上增加20元，或20元的倍数，否则视为无效报价
2.竞价报价按出租鱼塘起步价取整数（如533.36元、553.36元）亮牌报价。
（五）竞价规则
按照ABCD顺序逐个竞标，唱标人按意向承租人亮牌报价逐个唱标，记标人按意向承租人亮牌报价逐个记标。当意向承租人亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向承租人，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向承租人没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。
（六）对中标意向承租人的要求
意向承租人应在中标公告7天期满后收到中标通知书5个工作日内与招租人农场签订租赁合同，按合同约定向农场交清全部中标款（即按中标单价计算的1年租赁费）及租赁押金。逾期未与招租人农场签订承包合同和交清全部款项的，按违规论处，则中标无效，投标保证金作为违约金归发包人农场所有。
海口市三江农场
2026年6月5日